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地产需求逻辑逐步印证供需紧平衡 钢市将总体偏

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地产需求逻辑逐步印证供需紧平衡 钢市将总体偏

作者:admin 来源:未知 日期:2018-01-26 16:06

全国房地产开发投资9854亿元,同比名义增长8.9%,较去年同期加快5.9个百分点;房屋新开工面积增长10.4%,增速提高2.3个百分点;房企土地购置面积同比增长6.2%;商品房销售面积同比增长25.1%,增速比去年全年提高2.6个百分点。同时,国内粗钢产量12877万吨,同比增长5.8%

房地产投资和新开工数据强劲,补库存明显,土地成交放大,“17年房地产投资与新开工不应悲观”逻辑被逐步印证。我们认为房地产投资数据强劲表明了目前房企积极补库存,其中三四线城市的去库存的力度尤为突出,非重点城市商品房销售面积同比增长35.9%,较去年增速上升14个百分点。另外,房企土地购置面积自2014年11月以来首次正增长,说明了房企积极拿地。根据中原地产数据,2017年拿地最多的20大房企的总金额较2016年同比上涨75.4%,更多的供地为后续的补库存打开空间。目前房地产的表现也逐步证明了我们2016年提出的“地产去库存明显,政策放开土地供应,房企拿地能力增强将积极补库存,17年房地产投资与新开工不应悲观”的这一逻辑。地产与基建将继续拉动长材的需求。

环保限产叠加中频炉退出,产量增加幅相对有限。1-2月随着钢价上涨,钢厂盈利能力增强,生产积极性高涨。但由于供应受到环保限产、去产能、取缔中频炉等措施的影响,产量的增加略低于我们的预期。一方面,两会期间,华北多地限产,唐山高炉开工率从2月下旬的79.88%,下跌至3月10日的76.22%,华北地区的产量有一定的收缩。另一方面,目前全国各地的中频炉陆续清除中,我们预计最终将7500万吨的钢材产量,6750万吨的建材产量,中频炉产能的快速退出所带来的供应需求,在限产的背景下难以快速弥补。

供需紧平衡,钢材市场的将保持总体偏强。我们认为钢铁行业处于一个产能收缩,产量增加相对有限,下游需求旺盛的紧平衡状态。供给端环保限产叠加中频炉退出,下游需求4月房地产、基建、工程机械需求旺盛,汽车家电需求平稳,目前钢材社会库存加速下降,主要是长材库存下降明显,加之目前已经进入金三银四的传统钢材需求旺季,我们认为钢材市场的将保持总体偏强的走势。



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